Jste-li pronajímatel a chcete nájemci vypovědět nájem bytu, je nezbytné pro platnost takové výpovědi dodržet zákonem stanovené náležitosti.
Těmito náležitostmi jsou:
1. písemná forma výpovědi
2. uvedení výpovědního důvodu. Ten musí být specifikován dostatečně určitě. Pokud tedy nájem vypovídáte např. pro porušení povinností vyplývajících z nájmu, je třeba uvést, jakým způsobem nájemce tyto povinnosti porušuje
3. poučení nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem
4. poučení o lhůtě, ve které může nájemce podat žalobu na přezkum oprávněnosti výpovědi. Tato lhůta činí 2 měsíce ode dne, kdy výpověď nájemci došla.
Právě tuto poslední podmínku judikoval ve svém nedávném rozsudku Nejvyšší soud, ve kterém uvedl, že k platnosti výpovědi nestačí ve výpovědi nájemce poučit, že může navrhnout soudní přezkum její oprávněnosti, ale také poučení o lhůtě, v jaké má žalobu podat (rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 15. 4. 2024, sp. zn. 26 Cdo 2029/2023).
Neobsahuje-li výpověď některou z výše uvedených náležitostí, je neplatná. Sepisu výpovědi z nájmu bytu proto doporučuji věnovat náležitou pozornost, abyste se případné neplatnosti vyhnuli.
S přípravou výpovědi se samozřejmě můžete také obrátit na naši kancelář.