Nájemce je povinen (nedohodne-li se s pronajímatelem jinak) vyklidit byt nebo dům a odevzdat jej pronajímateli ke dni skončení nájmu. Byt nebo dům je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu nebo domu a jeho užívání.
Pokud však nájemce byt nebo dům dobrovolně nevyklidí, dostává se pronajímatel do velmi nepříjemné situace.
Svémocným vyklizením by mohl spáchat přečin neoprávněného zásahu do práva k domu nebo bytu. Jedinou možností pronajímatele, jak se domoci zpřístupnění bytu nebo domu, je tak podat žalobu na jejich vyklizení. Takové řízení však zpravidla trvá mnoho měsíců a pronajímatel po tuto dobu nemůže se svou nemovitostí nakládat.
Od ledna tohoto roku však došlo ke změně právní úpravy, díky níž se pronajímatelé mohou domoci rychlejšího vyklizení své nemovitosti, prostřednictvím tzv. rozkazu k vyklizení. Soud vydá rozkaz k vyklizení za splnění těchto podmínek:
- pronajímatel uplatní svůj nárok žalobou
- zaplatí soudní poplatek ve výši 5.000,- Kč
- nájemce byt nebo dům užívá i po skončení nájmu
- právo pronajímatele vyplývá ze skutečností uvedených v žalobě a připojených důkazů (nájemní smlouvy, výpovědi nájmu, výzvy k vyklizení bytu apod.)
- pronajímatel nájemce písemně vyzve k vyklizení bytu nebo domu nejméně 14 dnů před podáním žaloby
- neprobíhá řízení o oprávněnosti výpovědi nájmu bytu nebo domu.
Jsou-li tyto podmínky splněny, soud nenařizuje jednání a ve věci zpravidla poměrně rychle rozhodne. Pokud nájemce nepodá proti rozkazu odpor, bude mít pronajímatel po právní moci vydaného rozkazu exekuční titul a může povinnost vyklidit byt nebo dům vymáhat exekučně.
V případě, že nájemce podá proti rozkazu odpor, soud jej zruší. V takovém případě se však nájemce musí kvalifikovaně vyjádřit k tomu, proč nárok pronajímatele neuznává a svá tvrzení prokázat. Nesplní-li tuto povinnost, soud rozhodne rozsudkem pro uznání. Tímto postupem se především sníží možnosti nájemců uměle protahovat soudní řízení a tím se vyhnout nucenému vyklizení bytu nebo domu.
Rozkaz k vyklizení tak představuje pro pronajímatele naději rychlejšího zpřístupnění neoprávněně užívané nemovitosti po skončení nájmu.
Domáháte-li se vyklizení bytu nebo domu, určitě tedy doporučujeme připravit žalobu tak, aby soud mohl rozhodnout rozkazem k vyklizení. Ušetříte tím čas i náklady na vedení zdlouhavého soudního řízení. S přípravou takové žaloby se samozřejmě můžete obrátit na naši kancelář.